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Hotelinvestment in Köln und NRW
Hotel in Köln & NRW kaufen: Off-Market-Zugang für geprüfte Investoren
Sie suchen ein Hotel oder Boardinghaus als Kapitalanlage? Wir verschaffen Ihnen Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich angeboten werden – vom Boutique-Hotel bis zum Serviced-Apartment-Konzept.
Hotels, die nie öffentlich angeboten werden
Wer ein Hotel in Köln kaufen möchte, findet die interessantesten Objekte selten auf Immobilienportalen.
Viele Hotelimmobilien wechseln diskret den Eigentümer. Über unser Netzwerk aus Eigentümern, Betreibern und institutionellen Verkäufern erhalten Sie Zugang zu Boutique-Hotels, Businesshotels, Boardinghäusern und Serviced-Apartment-Konzepten in Köln, Düsseldorf und ganz NRW.
Unser Team kennt die lokalen Märkte und die Anforderungen institutioneller wie privater Investoren. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung mit belastbaren Zahlen statt Hochglanzprospekten.
Über Magna Properties haben wir ein Boutique-Hotel mit stabilem Pachtvertrag erworben – diskret vermittelt, ohne öffentliche Ausschreibung.
In vier Schritten zu Ihrem Hotel in Köln
Wir begleiten Sie persönlich – von der ersten Objektauswahl bis zur notariellen Beurkundung.
Anlageprofil klären
Wir besprechen Ihre Ziele: Betreiberkonzept, Zimmerzahl, Standort, Budget und Renditeerwartung.
Passende Objekte erhalten
Sie bekommen geprüfte Hotelangebote aus unserem Netzwerk, die nicht öffentlich vermarktet werden.
Prüfen und besichtigen
Wir analysieren Pachtvertrag, Bausubstanz und Renditepotenzial und begleiten Sie zur Besichtigung.
Notartermin und Übergabe
Wir begleiten Sie durch die Due Diligence bis zur Beurkundung und Übergabe.
Worauf es beim Hotelkauf in Köln ankommt
Wer ein Hotel kauft, bewertet nicht nur eine Immobilie, sondern ein Geschäftsmodell. Diese Punkte prüfen wir für Sie vor jeder Kaufentscheidung.
- Pachtvertrag
- Belastbarkeit, Restlaufzeit und Struktur des Pacht- oder Betreibervertrags.
- Betreiber
- Betreiberkonzept, Bonität und bestehende Franchiseverhältnisse.
- Kennzahlen
- Auslastung, Zimmerpreise, RevPAR und EBITDA im Marktvergleich.
- Bausubstanz
- Haustechnik, Brandschutz, Investitionsstau und Umnutzungspotenzial.
- Steuern und Recht
- Abschreibung (AfA) und Grunderwerbsteuer in NRW – gemeinsam mit spezialisierten Steuerberatern und Notaren.
- Standort Köln
- Messe, Dom, Karneval und ein starker Geschäftsreisemarkt sorgen für ganzjährige Nachfrage.
Auf Wunsch koordinieren wir Gutachter, Finanzierung und rechtliche Beratung. Mehr dazu unter Marktanalyse & Beratung oder in unseren aktuellen Off-Market-Objekten. Sie möchten ein Hotel verkaufen? Hotel in Köln verkaufen.
Häufige Fragen zum Hotelkauf
Wie diskret läuft der Kaufprozess ab?
Alle Anfragen behandeln wir streng vertraulich, ohne öffentliche Ausschreibung oder Portalinserate. Nach einem kurzen Erstgespräch erhalten Sie passende Objektvorschläge aus unserem Netzwerk institutioneller Verkäufer und Eigentümer.
Welche Hotelimmobilien vermitteln Sie?
Boutique-Hotels, Businesshotels, Boardinghäuser und Serviced-Apartment-Konzepte in Köln, Düsseldorf und ganz NRW.
Unterstützen Sie bei Prüfung und Finanzierung?
Ja. Wir analysieren Pachtverträge, Betreiberstrukturen und Kennzahlen und koordinieren auf Wunsch Gutachter, Finanzierung und rechtliche Beratung.
Welche Hotels sind aktuell diskret verfügbar?
Sprechen Sie mit uns – unverbindlich und vertraulich.
Vermarktung und Vermittlung von Immobilien in den Bereichen Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Logistik sowie Pflege- und Betreiberimmobilien. Büro: Dürener Str. 242, 50931 Köln.
