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Investment Gewerbeimmobilien in Köln und NRW
Investment Gewerbeimmobilien Köln & NRW: Off-Market für Investoren
Sie suchen Gewerbeimmobilien mit stabilem Cashflow? Wir verschaffen Ihnen Zugang zu Büro-, Einzelhandels- und Logistikobjekten, oft bevor sie öffentlich vermarktet werden.
Gewerbeinvestments mit attraktivem Rendite-Risiko-Profil
Wir analysieren den Kölner Gewerbeimmobilienmarkt laufend und finden Objekte, bevor sie auf Portalen erscheinen.
Unser Netzwerk umfasst institutionelle Verkäufer, Family Offices und Insolvenzverwalter. Dadurch erhalten Sie Zugang zu Bürogebäuden, Einzelhandelsobjekten, Logistikimmobilien und gemischt genutzten Objekten, die auf klassischen Portalen nie erscheinen.
Mieterbonität, Vertragslaufzeiten und Bausubstanz prüfen wir vorab – damit Sie auf Basis belastbarer Zahlen entscheiden.
Durch Magna Properties haben wir ein Bürogebäude mit stabilem Mieterbesatz off-market erworben – zu einem Preis deutlich unter dem, was am offenen Markt aufgerufen worden wäre.
In vier Schritten zu Ihrem Gewerbeinvestment
Von Ihren Anlagekriterien bis zur Übernahme des Objekts.
Anlagekriterien besprechen
Gemeinsam klären wir Zielrendite, Objektart und Investitionsvolumen.
Off-Market-Objekte erhalten
Sie erhalten geprüfte Gelegenheiten aus unserem Netzwerk, bevor sie öffentlich vermarktet werden.
Due Diligence und Verhandlung
Wir begleiten die Prüfung und unterstützen bei der Kaufpreisverhandlung.
Notartermin und Übernahme
Sichere Abwicklung bis zur Beurkundung – wir bleiben bis zum Schluss Ihr Partner.
Worauf es bei Gewerbeinvestments ankommt
Diese Punkte prüfen wir für Sie, bevor wir Ihnen ein Objekt vorstellen.
- Mieterbonität
- Wirtschaftliche Stärke und Branche der Mieter.
- Vertragslaufzeiten
- Laufzeiten, Optionen und Indexierung.
- Leerstand
- Bestehender Leerstand und Vermietungsrisiko.
- Rendite
- Nettomietrendite im Vergleich zum Teilmarkt.
- Bausubstanz
- Zustand und Wertsteigerungspotenzial.
- Steuern
- Abschreibung (AfA) und Grunderwerbsteuer in NRW – mit spezialisierten Steuerberatern.
Aktuelle Angebote: Off-Market-Objekte. Mehr zu unseren Analysen: Marktanalyse & Beratung.
Häufige Fragen zum Gewerbeinvestment
Welche Rendite ist bei Gewerbeimmobilien in Köln üblich?
Je nach Objektart, Lage und Mietvertragslaufzeit liegen die Nettomietrenditen aktuell meist zwischen 4,5 und 6,5 Prozent. Wir prüfen vorab Mieterstruktur, Bausubstanz und Wertsteigerungspotenzial jedes Objekts.
Woher stammen Ihre Off-Market-Objekte?
Aus unserem Netzwerk institutioneller Verkäufer, Family Offices und Insolvenzverwalter. Viele dieser Objekte erscheinen nie auf klassischen Portalen.
Begleiten Sie auch die Due Diligence?
Ja. Wir begleiten die gesamte Prüfung, unterstützen bei der Verhandlung und stehen Ihnen bis zum Notartermin zur Seite.
Welche Gewerbeobjekte passen zu Ihrer Strategie?
Unverbindliche Erstberatung zu aktuell verfügbaren Objekten.
Vermarktung und Vermittlung von Immobilien in den Bereichen Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Logistik sowie Pflege- und Betreiberimmobilien. Büro: Dürener Str. 242, 50931 Köln.
