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Gewerbeimmobilien kaufen in Köln und NRW
Gewerbeimmobilie in Köln & NRW kaufen: Off-Market für Investoren
Sie suchen eine Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage? Wir klären Ihre Anlageziele und verschaffen Ihnen Zugang zu geprüften Objekten aus unserem Off-Market-Netzwerk.
Gewerbeimmobilien, die zu Ihrer Strategie passen
Vom ersten gewerblichen Investment bis zum institutionellen Portfolio.
Wir vermitteln Büro- und Logistikimmobilien, Lagerhallen, Gewerbeparks und Sonderformen wie Fachmärkte, Autohäuser und Gewerbehöfe mit mehreren Mietparteien – in Köln, Bonn, Düsseldorf und ganz NRW.
Jedes Angebot durchläuft vorab eine interne Prüfung von Bausubstanz, Mieterstruktur und Wertsteigerungspotenzial.
Durch Magna Properties haben wir ein Bürogebäude mit stabilem Mieterbesatz off-market erworben – zu einem Preis deutlich unter dem, was am offenen Markt aufgerufen worden wäre.
In vier Schritten zu Ihrer Gewerbeimmobilie
Persönlich begleitet – vom Anlageprofil bis zur Übergabe.
Anlageprofil klären
Wir besprechen Rendite, Nutzungsart, Standort und Budget.
Off-Market-Objekte erhalten
Sie erhalten passende, geprüfte Angebote, die nicht öffentlich vermarktet werden.
Prüfen und besichtigen
Wir prüfen Mietverträge, Bausubstanz und Renditepotenzial und begleiten Sie zur Besichtigung.
Notartermin und Übergabe
Wir begleiten Sie durch die Due Diligence bis zur Beurkundung und Übergabe.
Worauf es beim Kauf einer Gewerbeimmobilie ankommt
Diese Punkte prüfen wir, bevor wir Ihnen ein Objekt vorstellen.
- Mietverträge
- Laufzeiten, Mieterbonität und Indexierung.
- Rendite
- Realistisches Renditepotenzial statt Prospektangaben.
- Bausubstanz
- Zustand und anstehende Investitionen.
- Lage
- Erreichbarkeit, Teilmarkt und Nachfrage.
- Finanzierung
- Strukturierung mit erfahrenen Finanzierungspartnern.
- Steuern
- Abschreibung und Grunderwerbsteuer in NRW – mit spezialisierten Steuerberatern.
Aktuelle Angebote: Off-Market-Objekte. Für reine Kapitalanleger: Investment Gewerbeimmobilien.
Häufige Fragen zum Kauf
Welche Angaben brauchen Sie für passende Angebote?
Ein kurzes Anlageprofil mit gewünschter Objektart, Budget und Zielregion genügt. Danach erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Tage erste Vorschläge aus unserem Off-Market-Netzwerk.
Welche Objektgrößen vermitteln Sie?
Typisch sind 500 bis 15.000 Quadratmeter Nutzfläche – von Büro- und Logistikimmobilien bis zu Gewerbehöfen mit mehreren Mietparteien.
Begleiten Sie auch nach dem Kauf?
Ja. Wir bleiben Ihr Ansprechpartner, etwa bei Verwaltung, Anschlussvermietung oder dem Ausbau Ihres Portfolios.
Welche Gewerbeimmobilie passt zu Ihnen?
Unverbindliche Erstberatung – vertraulich und persönlich.
Vermarktung und Vermittlung von Immobilien in den Bereichen Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Logistik sowie Pflege- und Betreiberimmobilien. Büro: Dürener Str. 242, 50931 Köln.
