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Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Pflegeimmobilie kaufen in Köln & NRW
Pflegeimmobilien verbinden stabile, langfristige Pachteinnahmen mit Wertsicherheit. Wir verschaffen Ihnen Zugang zu Pflegeheimen und Seniorenresidenzen, oft bevor sie öffentlich vermarktet werden.
Pflegeimmobilien mit geprüftem Betreiber
Der Erfolg einer Pflegeimmobilie hängt am Betreiber. Deshalb prüfen wir ihn, bevor wir Ihnen ein Objekt vorstellen.
Wir analysieren Bonität, Erfahrung und Reputation des Betreibers sowie Pachtvertrag, Belegungsquote und Marktposition. So investieren Sie auf Basis realer Daten statt Verkaufsversprechen.
Ob stationäre Pflege, betreutes Wohnen oder Seniorenresidenz: Wir zeigen Ihnen Chancen und Risiken jeder Betreiberform transparent auf – in Köln, Bonn, Leverkusen, Düsseldorf und ganz NRW.
Über Magna Properties haben wir eine Seniorenresidenz mit langfristigem Pachtvertrag erworben – die Betreiberprüfung und Cashflow-Analyse gaben uns die nötige Sicherheit für die Investitionsentscheidung.
In vier Schritten zu Ihrer Pflegeimmobilie
Strukturiert und persönlich begleitet.
Anlagekriterien besprechen
Gemeinsam klären wir Zielrendite, Objektgröße, Trägerstruktur und Investitionsvolumen.
Passende Objekte erhalten
Sie erhalten geprüfte Pflegeimmobilien aus unserem Netzwerk – häufig off-market.
Prüfung und Verhandlung
Wir begleiten Due Diligence, Pachtvertragsprüfung und Kaufpreisverhandlung.
Notartermin und Übernahme
Sichere Abwicklung bis zur Beurkundung und Übergabe.
Worauf es beim Kauf einer Pflegeimmobilie ankommt
Diese Punkte prüfen wir für Sie im Detail.
- Betreiber
- Bonität, Erfahrung und Reputation.
- Pachtvertrag
- Laufzeit, Indexierung und Sonderkündigungsrechte.
- Belegung
- Belegungsquote und Cashflow.
- Betreiberform
- Stationäre Pflege, betreutes Wohnen oder Seniorenresidenz.
- Standort
- Nachfrage und Standortentwicklung in der Region.
- Finanzierung
- Unterstützung bei Verhandlung und Finanzierung.
Sie möchten eine Pflegeimmobilie verkaufen? Pflegeimmobilie verkaufen. Aktuelle Angebote: Off-Market-Objekte.
Häufige Fragen zum Kauf
Welche Rendite bieten Pflegeimmobilien?
Je nach Betreiber, Standort und Pachtvertragslaufzeit liegen die Nettomietrenditen meist zwischen 4 und 5,5 Prozent, oft mit indexierten Mietanpassungen.
Ab welchem Volumen vermitteln Sie Pflegeimmobilien?
Das typische Investitionsvolumen beginnt bei ca. 2 Mio. €.
Wie schnell meldet sich ein Ansprechpartner?
Nach Ihrer Anfrage meldet sich in der Regel innerhalb eines Werktages ein persönlicher Ansprechpartner bei Ihnen.
Welche Pflegeimmobilien sind aktuell verfügbar?
Unverbindliche Erstberatung – vertraulich und persönlich.
Vermarktung und Vermittlung von Immobilien in den Bereichen Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Logistik sowie Pflege- und Betreiberimmobilien. Büro: Dürener Str. 242, 50931 Köln.
